ค่าโอนที่ดิน

ค่าโอนที่ดิน มีขั้นตอนยังไง

ค่าโอนที่ดิน มีขั้นตอนยังไงว่าเเล้วเราไปรับชมลำดับขั้นตอนกันเลยดีกว่า เพราะวันนี้เราได้นำข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้มาให้พวกท่านชมเรียบร้อยเเล้ว

ค่าโอนที่ดิน 2564 จะต้องจ่ายมากแค่ไหน มีขั้นตอนเช่นไร

สำหรับคนที่ซื้อที่ดินไม่ บ้านพร้อมที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างอื่น เมื่อตกลงซื้อขายแลกเปลี่ยนกันแล้ว ก็จึงควรทำข้อตกลงเฉพาะหน้าข้าราชการที่กรมที่ดินและก็จัดการโอนที่ดิน Pool villas

ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนจะได้ครอบครองเจ้าของโดยบริบูรณ์ เพื่อไม่ให้เสียเวล่ำเวลารวมทั้งสามารถทำเรื่องโอนที่ดินให้จบครบอย่างเร็วในวันเดียว มาดูว่าโอนที่ดินจำเป็นต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง คิดค่าโอนที่ดินยังไง มีค่าใช้จ่ายรวมทั้งค่าภาษีอากรอะไรบ้าง โอนที่ดินที่ใด มีขั้นตอนอะไรบ้าง ใช้เวลานานไหม แล้วก็อัปเดตการโอนที่ดินในตอนโควิด-19 Pool Villa

เอกสาร ค่าโอนที่ดิน

กรณีบุคคลปกติ
1. บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับประกันสำเนาถูก
2. หนังสือแปลงชื่อหรือชื่อสกุล พร้อมสำเนาเซ็นรับประกันสำเนาถูก (หากมี)
3. ใบสำมะโนครัว พร้อมสำเนาเซ็นรับประกันสำเนาถูก วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
4. หนังสือมอบฉันทะ (ทด.21) ในเรื่องที่มอบสิทธิ์ให้บุคคลอื่นปฏิบัติงานแทน
5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
6. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

กรณีนิติบุคคล
1. ใบรับรองนิติบุคคล ที่แก่ไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ที่แก่ไม่เกิน 1 เดือน พร้อมเนื้อหาในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลซึ่งสามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ถ้าเกิดผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างประเทศ ควรจะมีหุ้นไม่ถึงจำนวนร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งผอง จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งเจาะจงจุดประสงค์สำหรับในการซื้อและก็ที่มาที่ไปของเงินที่ใช้สำหรับเพื่อการซื้อ
4. สำเนาบัตรประชาชนและก็สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ตัดสินผู้กุมอำนาจเซ็นชื่อ Villas Phuket
5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายเซ็นผู้ตัดสิน
6. ใบมอบฉันทะ ในเรื่องที่ให้อำนาจให้บุคคลอื่นทำงานแทน ต้นไม้ให้ร่มเงา
7. สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
8. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

การเตรียมค่าโอนที่ดิน ค่าครองชีพโอนที่ดิน

1. ค่าคำร้องขอโอนที่ดิน 5 บาท โฮมออฟฟิศ
2. ค่าอากร 5 บาท
3. ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท
4. ค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนที่ดิน ซึ่งคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาแพงสุดสำหรับในการคำนวณ
แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินตีราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แต่ว่าราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าโอนที่ดินโดย 5,500,000 x 2% = 110,000 บาท วิลล่าภูเก็ต

5. ค่าจำท่วม เฉพาะสำหรับกรณีกู้หนี้ยืมสินจากสถาบันการเงินมาซื้อ ซึ่งคิดที่ 1% ของค่าที่จำท่วม แต่ว่าไม่เกิน 100,000 บาท
แบบอย่าง กู้ยืม 5,000,000 บาทมาซื้อที่ดิน ค่าที่จำท่วมเป็น 5,000,000 บาท รวมทั้งคำนวณค่าจำท่วมโดย 5,000,000 x 1% = 50,000 บาท POOL VILLA PHUKET

6. ค่าอากรแสตมป์ ซึ่งคิดที่ 0.50% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน แม้กระนั้นถ้าเกิดต่ำยิ่งกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินสำหรับการคำนวณ แต่ว่าถ้าเกิดเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ขายวิลล่าภูเก็ต

แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินตีราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แม้กระนั้นราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าอากรแสตมป์โดย 5,500,000 x 0.50% = 27,500 บาท ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

7. ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ซึ่งคิดที่ 3.3% ของราคาค้าขาย ซึ่งถ้าหากต่ำยิ่งกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินสำหรับการคำนวณ
แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินตีราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แต่ว่าราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะโดย 5,500,000 x 3.3% = 181,500 บาท SALE VILLA

สำหรับค่าโอนที่ดิน และก็ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์นั้น ผู้บริโภคกับคนขายบางทีอาจออกคนละครึ่ง หรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งออกค่าครองชีพกลุ่มนี้ทั้งปวง ขึ้นกับการตกลงกันระหว่างผู้บริโภคกับคนขาย นอกนั้น ถ้าเกิดเป็นการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างอย่างบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีก ดังเช่น ค่าเงินรับรองการใช้มิเตอร์น้ำและก็มิเตอร์กระแสไฟฟ้า ค่าศูนย์กลาง อ่านเพิ่มอีก 10 รายจ่ายสำหรับเพื่อการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด POOL VILLA PHUKET

กรรมวิธีการโอนที่ดิน

ช่วงเวลาที่ใช้เพื่อสำหรับการโอนที่ดินจะมากมายน้อยเท่าใดนั้นขึ้นกับคิวหรือปริมาณผู้ที่ใช้บริการที่ที่ทำการที่ดิน ถ้าเกิดว่าไม่มีคิวยาว ก็คงจะใช้เวลาโดยประมาณ 1-2 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม ขอชี้แนะให้ไปที่ทำการที่ดินแต่เช้าเพื่อจองคิวแล้วก็ลดในขณะที่จำต้องรอ

1. กรอกคำร้องขอ พร้อมแนบเอกสารที่ใช้เพื่อการโอนที่ดินดังที่กำหนดในข้างต้น

2. นำคำร้องขอรวมทั้งเอกสารดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นไปยื่นกับข้าราชการโปรโมท เมื่อผ่านการตรวจสอบเอกสารแล้ว ข้าราชการฯ จะให้บัตรคิวเพื่อไปรอคอยเรียกที่ข้างชำนิชำนาญงาน PhuketVilla

3. เมื่อถึงคิว ผู้โอนรวมทั้งคนรับโอนที่ดินต้องลงชื่อในเอกสารซึ่งๆหน้าข้าราชการเชี่ยวชาญงาน

4. ข้าราชการชำนิชำนาญงานจะคิดราคาที่ดินแล้วก็ใช้ประโยชน์สำหรับในการคำนวณค่าครองชีพต่างๆสำหรับการโอนที่ดิน เมื่อรู้ยอดรายจ่ายแล้ว จะได้รับใบคำนวณค่าใช้สอยจากข้าราชการ ขายบ้านภูเก็ต

5. ให้นำใบคำนวณรายจ่ายไปจ่ายเงินที่ข้างการคลัง หลังจากนั้นจะได้รับใบเสร็จรับเงินสีฟ้าแล้วก็สีเหลือง

6. ให้มอบบิลสีเหลืองแก่ข้าราชการข้างชำนิชำนาญงาน และก็รับสำเนาบิลสีฟ้าจากคนขาย (ตัวจริงคนขายรักษา)

7. ข้าราชการเชี่ยวชาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนดและก็มอบให้สำรวจ เมื่อโฉนดถูกเป็นระเบียบแล้ว ก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ซึ่งนับว่าหมดกรรมวิธีโอนที่ดิน รวมทั้งเจ้าของของที่ดินก็นับว่าเป็นของผู้บริโภคหรือคนรับโอนโดยบริบูรณ์

อัปเดตการโอนที่ดินในตอนโควิด-19

ในตอนเหตุการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ทางกรมที่ดินขอให้ละเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการในที่ทำการที่ดิน ชั่วครั้งชั่วคราวตราบจนกระทั่งเหตุการณ์จะเข้าสู่ภาวการณ์ธรรมดาบางครั้ง เพื่อลดช่องทางการแพร่ระบาดของโรค ดังต่อไปนี้

1. กรณีจะติดต่อขอทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรืองานราชการด้านอื่นๆณ ที่ทำการที่ดิน แม้ไม่ใช่กรณีจำเป็นเร่งด่วนที่ไม่บางทีอาจเลี่ยงได้ หรือจะกำเนิดความทรุดโทรมแก่คู่ความ หรือมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจเป็นอย่างยิ่งแล้ว ของดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการในที่ทำการที่ดิน เพื่อลดความแออัดคับแคบ บ้าน

2. สำหรับพลเมืองที่เกรงว่า ถ้าหากว่าไม่มีการเขียนทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมการโอนและก็จำนำอสังหาริมทรัพย์แล้วก็ห้องเช่าเวลานี้จะหมดสิทธิคุณประโยชน์สำหรับในการขอลดค่าธรรมเนียมการเขียนทะเบียนโอนแล้วก็ลงทะเบียนจำนำตามมาตรการลดภาระหน้าที่ค่าธรรมเนียม แม้กระนั้นที่จริงแล้วมาตรการดังที่กล่าวมาแล้วยังไม่สิ้นสุดช่วงเวลาในขณะนี้

– กรณีการเขียนทะเบียนโอนแล้วก็ลงทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกที่พักที่อาศัยจำพวกบ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด บ้านแถว แล้วก็ห้องเช่า โดยราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนไม่เกิน 1 ล้านบาท และก็วงเงินจำนำไม่เกิน 1 ล้านบาท เหลือ 0.01% ส่งผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 พ.ค. 2563

– กรณีการเขียนทะเบียนโอนรวมทั้งขึ้นทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกที่พักที่อาศัยชนิดบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านแถว แฟลต หรือตึกการซื้อขาย โดยราคาค้าขายไม่เกิน 3 ล้านบาท แล้วก็วงเงินจำนำไม่เกิน 3 ล้านบาท เหลือ 0.01% ส่งผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 เดือนธันวาคม 2564 ดังนั้น ยังมีเวลาใช้สิทธิจนกระทั่งปลายปี 2564

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.