ประมาณราคาบ้าน ด้วยตัวเอง

ประมาณราคาบ้าน
ประมาณราคาบ้าน

ประมาณราคาบ้าน ด้วยตัวเองทำเช่นไร หรือให้แบงค์ประเมินให้ดี

การ ประมาณราคาบ้าน นับว่าเป็นอีกส่วนหนึ่งส่วนใดที่สำคัญ สำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านใหม่ ด้วยตัวเองสักข้างหลัง เพื่อที่จะได้ให้พวกเราทราบดีว่าน่าจะซื้อบ้านในราคาเท่าไรดี ซึ่งสำหรับในการเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินสำหรับในการก่อสร้างบ้านนั้น จำเป็นมากที่จะจะต้องซื้อมาในราคาที่ไม่สูงมากเกินไป เนื่องมาจากจะส่งผลต่อการค้าขาย หรือทำกิจกรรมการลงทุนต่างๆในเรื่องของบ้านในอนาคต โครงการบ้าน พูลวิลล่าภูเก็ต (Pool Villa Phuket)

ซึ่งในเนื้อหานี้เราจะขอพาไปทำความรู้จัก กับการคาดการณ์ราคาของบ้าน ว่ามีกรรมวิธีประเมินเช่นไรบ้าน การคาดคะเนบ้านเป็นยังไง รวมทั้งเป็นประโยชน์เช่นไร รวมทั้งนอกจากนั้นยังจะพาไปทำความรู้จักกับขั้นตอนการคิดราคาด้วยตัวเอง แล้วก็ประมาณราคาผ่านแบงค์ ว่ามีวิธีการอย่างไรบ้าง รวมถึงสำหรับผู้ใดกันที่อยากความรู้ความเข้าใจเรื่องบ้านมือสอง ว่าจะมีการ คิดราคาบ้าน มือสอง เช่นไร และก็จะช่วยทำให้ลดบ้านลงได้อย่างไรบ้าง ในเนื้อหานี้พวกเราก็จะพาทุกคนไปพบคำตอบกัน PHUKET VILLA


เพราะอะไรก็เลยควรจะมีการคาดการณ์ราคาบ้าน เป็นประโยชน์ยังไง

การคาดการณ์ราคาบ้าน ส่งผลสำหรับในการซื้อขายแลกเปลี่ยน รวมทั้งกู้ยืมเงินซื้อบ้านจากแบงค์ ว่าบ้านข้างหลังที่พวกเราจะทำซื้อและก็วิธีขายนั้นควรจะอยู่ที่มากแค่ไหน บ้านราคาแพงที่สูงหรือน้อยกว่าความจริงหรือไม่ ทั้งยังยังมีสาระอื่นๆที่เกี่ยวเนื่องดังต่อไปนี้

-ใช้เพื่อสำหรับในการกู้เงิน สินเชื่อหรือการให้เครดิต ตัวอย่างเช่น การจำนำที่ดิน หรือจำนำบ้าน/คอนโด เพื่อใช้กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อจ่ายและชำระหนี้ หรือใช้เพื่อใช้สำหรับเพื่อการเป็นประกันสำหรับในการทำธุรกรรมต่างๆ

-ใช้เพื่อชำระเงินทดแทน สำหรับในที่ดินนิดหน่อยที่บางทีอาจถูกการเวนคืนจากภาครัฐ เพื่อจะได้รับค่าทำขวัญที่มีเหตุผลกันกับราคาของบ้านแล้วก็ที่ดินที่พวกเราอยู่ เพื่อไม่ให้กำเนิดปัญหาได้ในคราวหลังPHUKET VILLA

-เพื่อเก็บภาษี ทั้งยังในส่วนภาษีทรัพย์สิน และก็ภาษีมรดก นอกจากนั้นยังมีการจัดประเมินเพื่อตีค่าเช่า แล้วก็เพื่อให้คะแนนผลดีอื่นๆที่บางทีอาจเกิดขึ้นได้ในคราวหลัง ซึ่งการซื้อบ้านหรือที่ดิน ไม่สมควรซื้อในราคาที่สูงเกินความจำเป็น เพราะว่านอกเหนือจากจะส่งผลต่อการยืมเงินของแบงค์ต่างๆแล้ว ถ้าเมื่อพวกเราต้องการจะปลดปล่อยเช่าที่ดินหรือบ้านที่พวกเราซื้อมา ก็จะได้กำไรไม่มากหรือเปล่าได้กำไรดังที่คาดหมายไว้ได้อีกด้วย POOL VILLA PHUKET

กระบวนการประมาณราคาบ้าน สามารถทำเป็นโดยแนวทางไหนบ้าง

ประมาณราคาบ้าน

1. การวัดราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาท้องตลาด

การวัดราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาตามท้องตลาดนั้น จะทำเป็นโดยการเปรียบเทียบจากราคาของตลาด โดยอ้างอิงจากราคาของเงินในตลาดที่มีลักษณะเหมือนกัน เพื่อมาใช้อ้างอิงสำหรับเพื่อการคิดราคาของทรัพย์สิน ซึ่งโดยส่วนมากแล้วจะใช้การคิดราคาที่ดินสำหรับการประเมินเป็นหลักPOOL VILLA PHUKET

2. การคาดการณ์ราคาบ้านโดยคิดจากรายได้

การคาดการณ์ราคาบ้านด้วยแนวทางนี้ จะเป็นการคำนวณทรัพย์สินที่รู้สึกว่าจะก่อให้กำเนิดรายได้ ด้วยการเอารายได้ของทรัพย์สินมาเป็นที่ตั้ง แล้วเอามาหารด้วยผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 6-7% เช่น ถ้าหากพวกเราปลดปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท หักค่าภาษีอากรรวมทั้งค่ารับรองบ้านเช่าไปทั้งผอง 3,000 บาท Phuket Propertyรายได้ทั้งปวงจะอยู่ที่ 7,000 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็น 84,000 บาทต่อปี เมื่อเอามาหารกับค่าแรงจากการลงทุน 6% จะมีมูลค่าสำหรับการประมาณราคาบ้านอยู่ที่ 1,400,000 บาท

3. การคาดการณ์ราคาบ้านโดยคิดจากทุน

กรรมวิธีประมาณราคาบ้านโดยคิดจากเงินลงทุน จะมีการแบ่งได้ 3 ขั้นตอน สำคัญ ๆ เป็น
-คำนวนหาราค้างของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-คำนวนหาค่าเสื่อมราคาของบ้าน แล้วเอามาหักจากราคาคำนวนของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-รวมราคาของที่ดินและก็บ้าน สำนักงานก่อสร้างใหม่ แบบบ้าน 3 ห้องนอน

3.1 คำนวณหาราติดอยู่ของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่

จะมีวิธีการคำนวณหาราค้างของบ้าน ที่นิยมใช้กันถึง 3 แนวทางเป็นแนวทางการตรวจสอบจำนวน หรือการคำนวณรายจ่ายทั้งยังทางตรง ทางอ้อม แล้วก็ค่าใช้สอยอื่นๆสำหรับการก่อสร้างบ้าน เป็นต้นว่า Villas Phuket ค่าวัสดุสำหรับในการก่อสร้างบ้าน, ค่าตอบแทน แล้วก็ค่าสิ่งที่ใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งเป็นรายจ่ายที่ใช้กับการปลูกสร้างบ้านโดยตรง และก็รายจ่ายทางอ้อมของการผลิตบ้าน อาทิเช่น ค่ารับเหมาก่อสร้าง, ค่ารับรองความปลอดภัย, ค่าวิศวกรหรือช่างที่ใช้เพื่อสำหรับการคุมงาน ฯลฯ

3.2 คำนวณค่าชดเชยเป็นหน่วย

วิธีการแบบนี้จะเป็นการคำนวณหาค่าชดเชยของตัวบ้าน เป็นหน่วยตารางเมตร ของปริมาณพื้นที่ทั้งผอง ซึ่งจะเอามาคิดกันว่ากล่าว ข้างใน 1 ตารางเมตร จะใช้ค่าคอนกรีตสำหรับเพื่อการปูพื้นเยอะแค่ไหน แล้วก็มีค่าแรงอีกเท่าใด และก็เอามาคูณกับตารางเมตรทั้งผอง เพื่อได้เป็นราคาของพื้นบ้านทั้งสิ้นนั่นเอง เงินค่าผ่อนบ้าน

3.3 การคำนวณราคาบ้านด้วยแนวทางเปรียบ

กรรมวิธีคำนวณราคาบ้านด้วยแนวทางลักษณะนี้ จะเป็นการตีราคาบ้านด้วยการเปรียบเทียบราคาจากสิ่งก่อสร้างหรือตัวบ้าน ที่ราคาแพงใกล้เคียงกัน ซึ่งถ้าจะใช้แนวทางลักษณะนี้จะต้องเลือกใช้แนวทางการคำนวณราคาเปรียบนี้ ก็จำเป็นจะต้องใช้ความชำนิชำนาญสำหรับการประมาณราคาอยู่พอควรอย่างยิ่งจริงๆ Phuket Villa for Sale

ประมาณราคาบ้านควรจะทำผ่านคนไหนกันแน่ แบงค์มีค่าใช้จ่ายมากแค่ไหน

การประมาณราคาบ้าน จะชี้แนะให้กระทำการตีราคาของบ้าน ผ่านแบงค์ โดยสามารถยื่นการประมาณราคาไว้ได้หลายๆแบงค์พร้อม เนื่องจากว่าการประมาณราคาของแต่ละแบงค์ จะมีความต่างกันสูงถึง 20% อย่างยิ่งจริงๆ ซึ่งการคาดการณ์ราคาของแต่ละแบงค์ ก็จะมีค่าใช้จ่ายไม่เหมือนกัน ดังต่อไปนี้

ประมาณราคาบ้าน
ธนาคารอาคารสงเคราะห์

หลักเกณฑ์การเสียค่าบริการสำหรับ ค่าประเมินหลักประกัน ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

1. สำหรับลูกค้าเงินกู้ยืมรายย่อย เงินกู้ยืมเพื่อการถอนถอนจําท่วม แล้วก็เงินกู้ยืมรายย่อยตามโครงงาน POOL VILLA ผลประโยชน์ชนิดขาดเงินฝากกับแบงค์ และก็เงินกู้ยืมเพิ่มรายย่อยโครงงาน จะมีการคิดค่าธรรมเนียมโดยแบ่งวงเงินออกเป็น 3 แบบเป็น
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ไม่เกิน 500,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับเพื่อการประเมิน ข้างหลังละ 1,900 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ 500,001 บาท ถึง 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับเพื่อการประเมิน ข้างหลังละ 2,800 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้เกิน 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับการประเมิน ข้างหลังละ 3,100 บาท

2. ในกรณีการกู้ยืมที่มีหลักประกันหรือบ้านมากยิ่งกว่า 1 ที่
ถ้าเกิดอยู่ในเขตหรืออําเภอเดียวกัน ค่าคิดราคาจะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 50% ยกตัวอย่างเช่นจาก ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท เป็น 2,850 บาท Phuket Property
ถ้าหากอยู่ต่างเขต หรือต่างอําเภอกัน ค่าตีราคา ก็จะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 100% เป็นต้นว่าจากเดิม ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท ก็จะเปลี่ยนเป็นข้างหลังละ 3,800


แม้จะคิดราคาบ้านด้วยตัวเองอย่างง่ายๆอย่างคร่าวๆจำเป็นต้องมองอะไรบ้าง

สำหรับผู้ใดที่ต้องการจะประมาณราคาบ้าน ด้วยตัวเองแบบอย่างคร่าวๆอย่างง่ายๆสามารถวิเคราะห์ได้จากผู้ที่เกี่ยวพันกับเงินชิ้นนั้น หรือคนกลาง เจ้าของบ้าน หรือผู้ที่เคยซื้อบ้านจำพวกนั้นๆเพราะว่าผู้คนเหล่านั้นคงจะพอเพียงทราบราคาโดยประมาณมาบ้างแล้ว ซึ่งไม่เพียงแค่หาหรือไต่ถามเพียงแค่เจ้าเดียว Phuket Villa for Sale

ประมาณราคาบ้าน

แม้กระนั้นควรจะหาข้อมูลเพิ่มเติมนอกเหนือจากนี้ แล้วก็หาข้อมูลราคาจากแบงค์ราว 3-5 ที่ นอกเหนือจากการดูก่อนค้างกึ่งกลางแล้ว พวกเรายังควรจะมองสถานที่ของบ้าน ที่มีลำเลที่ตั้งที่ใกล้เคียงที่ดินตลาดจำหน่ายกัน แล้วก็ยังจำต้องคิดถึงเงินลงทุน ค่าสลายตัว สิ่งของที่ใช้สำหรับการตกแต่งอื่นๆรวมถึงขนาดของพื้นที่ใช้สอยในบ้าน Villas Phuketว่าอยู่ในราคาที่มีเหตุผลกันหรือเปล่า ตามสูตรการคำนวณที่ให้เอาไว้ในแนวทางการคิดราคา ซึ่งจะสามารถสรุปโดยประมาณในส่วนที่ควรจะมองสำหรับเพื่อการประมาณราคาไว้ดังต่อไปนี้

-สถานที่ในหมู่บ้าน (ถนนหลัก ถนนหนทางซอกซอย ข้างหน้า ข้างใน) ความกว้างถนนหนทาง ภาวะถนนหนทาง (คอนกรีต ลาดยาง ถนนหนทางดิน)
-จำพวกของบ้านว่าเป็นชนิดไหน อย่างเช่น บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านทาวน์เฮาส์
-ขนาดของที่ดิน กี่ตารางวา มีขนาดกว้างยาวกี่เมตร
-ขนาดความกว้าง และก็พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน อีกทั้งด้านในแล้วก็ข้างนอก
-สิ่งของที่ใช้สำหรับเพื่อการทำบ้านที่สำคัญ เป็นต้นว่า ประจำถิ่น ผนัง ฝ้าเพด้าน มุงหลังคาบ้าน รวมถึงประสิทธิภาพระดับเกรดของอุปกรณ์ที่ใช้ POOL VILLA
-เครื่องเรือน ของตกแต่งบ้าน
-ภาวะอายุการใช้งานและก็การดูแลและรักษา

เมื่อพวกเราได้แยกราคาข้อมูลของสิ่งต่างๆในแต่ละหัวข้อที่จำเป็นจะต้องทราบออกมาแล้ว พวกเราก็จะเข้าสู่การเปรียบเทียบราคา กับทรัพย์สินหรือที่ดินที่มีความใกล้เคียงกัน เพื่อนำมาคำนวณหาราติดอยู่อย่างคร่าวๆที่เหมาะสมกับการค้าขายในตลาดกันถัดไป

ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน

หมวดหมู่
ธันวาคม 2022
จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา.
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
หมวดหมู่